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Las hipotecas variables son más inestables que las fijas. A lo largo del primer año del préstamo, el cliente va a pagar un tipo de interés fijo. Después, el interés va a depender del índice de residencia europeo (euríbor) más un porcentaje fijado por la entidad. De todos modos, debemos asegurarnos consultando rápidamente en un comparador hipotecas por nuestra tranquilidad. Este índice sigue en ráfaga negativa, pero especialistas prevén que dicho diferencial va a encarecer las hipotecas.

OpenBank, ofrece un tipo de interés inicial del uno con ochenta y nueve por ciento a lo largo del primer año en su Hipoteca Open. Tras el primer periodo, el resto de vida del préstamo está sujeto a euríbor + 0,79 por ciento de interés. Con esta hipoteca sólo vamos a poder financiar hasta el cincuenta por ciento del valor de la residencia, si quisiéramos un porcentaje más alto el diferencial aumentaría hasta 0,89 por ciento, financiando de esta manera el ochenta por ciento del valor del inmueble. COINC ofrece un ochenta por ciento de financiación con exactamente el mismo diferencial (0,89 por ciento TIN) de la Hipoteca Open, pero con menos condiciones (sin comisiones de apertura, ni amortización parcial o bien total) y a lo largo del mismo tiempo.

ING se posicionó hace poco en la lista de las hipotecas variables más asequibles. La entidad, ofrece la Hipoteca Naranja donde el usuario gozará de un diferencial de euríbor + 0,89 por ciento. ING ha avivado la guerra hipotecaria este último trimestre situándose entre las mejores ofertas del mercado.

Ventajas del comparador de hipotecas antes de decidirnos por una 

Otra de las entidades que ofrece un diferencial de euríbor + 0,89 es Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. Esta entidad fue la primera en rebajar su interés hasta 0,89 y también comenzar la presente guerra hipotecaria. A lo largo del primer año, el usuario va a estar sujeto a un tipo de interés inicial de uno con ochenta y nueve por ciento. La entidad financia hasta el ochenta por ciento del valor del inmueble y no tiene comisión de apertura.

Además de esto, el Banco Mediolanum te plantea una oferta bien interesante si financias hasta un ochenta por ciento del valor de la residencia para un plazo de treinta años, con la Hipoteca Freedom el tipo de interés va a ser fijo a lo largo del primer año, al uno con ochenta por ciento y variable desde el segundo con revisión trimestral del euríbor. Te vas a poder favorecer de euríbor anual de uno con veinte por ciento TIN (uno con ochenta y cuatro por ciento TAE). Los requisitos, son solamente tener tu nómina domiciliada o bien un patrimonio gestionado superior o bien igual a 30.000€, contratar un seguro de vida y otro de hogar.

Fuente: Comparador Hipotecas – Fercogestion

Con un comparador hipotecas vas a aprender a cotejar y examinar la oferta de préstamos hipotecarios del mercado de España, para poder tomar la mejor resolución de contratación posible.
Te ofrecemos una clasificación de hipotecas basándonos en su tipo de interés, índice y ahorro, plazo y otras muchas variables, con las peculiaridades de cada préstamo analizadas y simplificadas, a fin de que te resulte más simple y útil comprenderlas.

Un préstamo hipotecario, es un contrato plasmado en escritura pública a través de el que una financiera (acreedor) se fuerza a entregar una cantidad de dinero determinada, y el cliente del servicio deudor a devolverla, en una serie de cuotas mensuales de capital y también intereses. Para asegurar la devolución del préstamos se hipoteca un bien inmueble (garantía real), aunque los titulares y posibles avalistas asimismo responden de forma personal (a menos que en la escritura se haya acordado la dación en pago) con sus recursos presentes y futuros.

Para equiparar préstamos hipotecarios no es suficiente con clasificarlos conforme el tipo de interés. Indudablemente examinar hipotecas basándonos en su tipo de referencia (euribor, IRS hipotecario, IRPH del conjunto de entidades, etc) y el diferencial que le agrega el banco es preciso para saber qué hipoteca es más económica, en lo que se refiere a tipo de interés variable. No obstante hay que contrastar otros datos a fin de que la comparación sea atinada, como se explica de forma completa y práctica en una Guía de Hipotecas, entre aquéllos que destacaríamos:

* El tipo de referencia de la hipoteca a tipo variable. Un Euribor más 1 y un IRS más 1 no son de forma directa equiparables, hay que estudiar y conocer los referenciales y su evolución histórica para poder equiparar.

* La finalidad para la que pedimos el dinero. No es exactamente lo mismo una hipoteca para adquirir nuestra primera residencia, que una reunificación de deudas o bien una subrogación para cambiar la deuda de banco.

* El plazo máximo, que determinará el importe mensual de la cuota.

* Las cláusulas hipotecarias, que alteran el costo y consecuencias de lo que se firma. Las más peligrosas son las cláusulas de suelo, que limitan la bajada del tipo de interés.

* Las garantías auxiliares que nos demandan. Es posible que para conseguir un tipo de interés competitivo, debamos solicitar a nuestros familiares que acrediten personalmente o bien aporten un segundo inmueble a hipotecar y firmen como hipotecantes no deudores. En ocasiones es mejor una hipoteca más cara, a una que fuerza a terceros a arriesgar su patrimonio.

* Los seguros que debemos contratar. A pesar de que el seguro de incendios es el único obligatorio por Ley, en muchas ocasiones debemos contratar además de esto seguros de vida o bien otro tipo que encarecen el costo financiero final.

^* Productos y vinculaciones auxiliares, como gastar un mínimo con la tarjeta de crédito, domiciliar nómina y recibos, aportar anualmente a un plan de pensiones o bien contratar un swap hipotecario (mal llamado seguro de tipos de interés). A menos obligaciones auxiliares, mejor hipoteca.

Para resumir, precisarás de un simulador hipoteca para equiparar por tipo de interés, hay que examinar con calma el resto de condiciones, y leer siempre y en toda circunstancia la oferta vinculante ya antes de ir a firmar ante notario. La guía de acceso al préstamo hipotecario publicada por el Banco de España en el mes de julio de dos mil trece te va a ser de mucha utilidad, para comprender todos estos detalles del proceso.