¿Qué tipos de préstamos hay para las mejores hipotecas?

Hoy día, la oferta de préstamos hipotecarios es muy variada. Pese a la cantidad de nombres comerciales diferentes, se pueden distinguir cuatro tipos básicos de préstamos para las mejores hipotecas.

 

 

Tipo de interés fijo en las mejores hipotecas

 

El tipo de interés, sigue frecuente a lo largo de toda la vida del préstamo, esto es, suban o bajen los tipos de interés, el usuario siempre y en toda circunstancia e instante pagará lo mismo cada mes. Eso le da cierta seguridad (si los tipos de interés suben, no se verá perjudicado) pero del mismo modo tiene un inconveniente (si los modelos bajan no podrá beneficiarse). Se trata, por ende, de una solución en la que se puede ganar o perder.

Otra característica de esta clase de préstamos, es que suelen tener un plazo más ajustado (cerca de doce años) y la comisión por amortización adelantada es mayor. Recuerda este hecho, si ya tienes pensado destinar parte de tus ahorros futuros, a ir reduciendo el importe del préstamo o el plazo.

 

 

 

 

Mejores hipotecas de tipo de interés variable

 

Esta clase de préstamos, sí que deja beneficiarse de las rebajas de los tipos aunque, como resulta lógico, igualmente recoge las subidas. Su primordial ventaja, es que no contemplan el riesgo de que el interés del préstamo se quede desfasado, pues periódicamente (generalmente cada doce meses) se actualiza a los costos del mercado.
Estas son sus principales características: el interés cambia al ritmo del mercado, el plazo de amortización es mayor (puede llegar a veinte o treinta años) y la comisión por amortización adelantada no supera el 1 por ciento .

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En esta modalidad, es esencial distinguir entre lo que es el tipo de interés del primer periodo (válido para los seis o doce meses iniciales), que en ocasiones viene a ser como una promoción inicial, y el que regirá los años sucesivos y que estará determinado por los índices, pero el diferencial añadido se explica más adelante.

 

 

Puedes encontrar las mejores hipotecas, dependiendo del tipo de interés y la fórmula de la hipoteca. Además del tiempo para su amortización y tipo de cuota mensual.

 

 

 

 

El tipo hipotecario de interés mixto

 

 

Se conocen de esta forma, a los que combinan un periodo en el que el interés sigue fijo (dos, tres o más años) y otro en el que este es variable y se va ajustando al mercado. El plazo de amortización y las comisiones por cancelación adelantada, suelen ser afines a los variables. Combinan, las ventajas y así mismo, inconvenientes de los préstamos fijos y los variables aunque, al definir dos periodos diferentes, los riesgos quedan más diluidos. De todas formas, es recomendable consultar con algún comparador hipotecario online gratuito como el de www.fercogestion.com/es/mejores-hipotecas/

 

 

 

 

Préstamos de cuota fija

 

Son préstamos a interés variable, pero se parecen a los préstamos de tipo fijo, en la medida en que el usuario siempre y en toda circunstancia e instante paga la misma cuota sin hacer caso de la evolución de los tipos de interés. La diferencia, se encuentra en que si los modelos suben, en lugar de abonar más cuota, se alarga el plazo de amortización; y si bajan, se acorta. Su primordial inconveniente es la falta de seguridad. El usuario, no sabe con certidumbre exactamente en qué instante terminará de abonar el préstamo, pues depende de la evolución de los modelos. A cambio de esta incógnita, se tiene la seguridad de que la cuota no cambiará ni un euro en toda la vida del préstamo.